Kolik si správcovská firma bere za správu nájemního bytu, co za to dostanete a kdy se vám to vyplatí víc než pronajímat sami? Shrnuli jsme běžné modely odměny na českém trhu a přepočítali je na typický byt ve Znojmě.
Jak správci účtují
| Model | Obvyklá cena | Co obvykle zahrnuje |
|---|---|---|
| Jen najít nájemníka | jednorázově, často kolem jednoho měsíčního nájmu (platí majitel, nebo nájemník) | inzerce, prohlídky, prověření, smlouva, předání |
| Kompletní správa | zhruba 10–15 % z měsíčního nájmu | výběr nájemníka, platby, vyúčtování, opravy, komunikace s nájemníkem |
| Garantovaný nájem | zhruba 13–20 % z nájmu | správce platí nájemné i v době, kdy je byt prázdný nebo nájemník neplatí |
Ceny se liší podle toho, co správa skutečně obsahuje. Vždy se ptejte, jestli je v ceně i vymáhání dluhů, vyúčtování energií, kontrola bytu a zajištění řemeslníků, nebo se za ně platí zvlášť.
Příklad: byt 2+kk ve Znojmě
Byt 2+kk o ploše 55 m² se ve Znojmě pronajímá průměrně za 11 800 Kč měsíčně (podle aktuálních cen nájmů). Kompletní správa za 10 % pak vychází zhruba na 1 180 Kč měsíčně, tedy asi 14 200 Kč za rok.
Pro srovnání: jediný měsíc, kdy je byt prázdný nebo nájemník nezaplatí, vás stojí 11 800 Kč. Pokud správce zkrátí dobu bez nájemníka nebo zabrání jednomu výpadku za rok, poplatek se vám prakticky vrátí. Odměna správci navíc patří mezi daňově uznatelné výdaje, pokud uplatňujete skutečné výdaje místo 30% paušálu.
Kdy se správa vyplatí a kdy ne
- Vyplatí se, když bydlíte mimo Znojmo, vlastníte víc bytů, nemáte čas na prohlídky a opravy, nebo už máte zkušenost s neplatičem.
- Vyplatí se méně, když bydlíte blízko, máte dlouholetého spolehlivého nájemníka a smlouvy, vyúčtování i drobné opravy zvládáte sami.
- Kompromis: nechat si od správce jen najít a prověřit nájemníka a připravit smlouvu, provoz pak řešit sami.
Na co si dát pozor ve smlouvě se správcem
- Z čeho se počítá procento: z vybraného, nebo ze sjednaného nájemného?
- Co se děje, když je byt prázdný: platíte i tehdy?
- Které služby jsou v ceně a které se účtují zvlášť (opravy, vymáhání, právník)?
- Jak často dostáváte přehled plateb a stavu bytu?
- Výpovědní lhůta, a jestli můžete správu ukončit bez sankce.
Kolik stojí správa u Pronájmů Zacha
Nabízíme dva balíčky. Základní balíček stojí 0 Kč měsíčně: najdeme a prověříme nájemníka, připravíme smlouvy a předáme byt, dál si ho spravujete sami. Premium balíček za 10 % z měsíčního nájmu zahrnuje kompletní správu včetně řešení dlužníků, pravidelné kontroly bytu a rozúčtování energií. Porovnání najdete na stránce Služby, přesné podmínky vám vysvětlíme na nezávazné konzultaci.
Další články pro majitele
- Nájemné ve Znojmě 2026: kolik stojí pronájem bytu
- Jak pronajmout byt ve Znojmě: postup krok za krokem
- Výpověď z nájmu bytu: jak ji správně dát nájemníkovi
Zdroje
- Seznam Zprávy: V Česku bují správa bytů (provize 10–15 % podle Deloitte)
- CNN Prima News: Vyplatí se zaplatit 20 % z nájmu za správu?
- Money.cz: daňově uznatelné výdaje z pronájmu
- Pronájmy Zacha: Nájemné ve Znojmě 2026
Ceny jsou orientační a vycházejí z veřejných zdrojů k listopadu 2026.